Können andere Städte den Sieg in Seattle in Bezug auf grüne Sozialwohnungen nachbilden?

In unserem gegenwärtigen politischen Klima, definiert durch Deregulierung und Privatisierung -, nahmen die Wähler von Seattle die Wahlwahlen und überraschte die Nation mit einem massiven Sieg für öffentliche Güter. Bei dem Sieg von Erdrutschen im vergangenen Monat stimmten die Einwohner dafür, eine neue Entwicklung des durch Steuern auf das Einkommen von juristischen Personen finanzierten grünen Sozialwohnungen zu schaffen. Seattle ist eine von mehreren Städten im ganzen Land, das sich dem Sozialwohnungsmodell zugewandt hat, das permanent verfügbare Häuser schafft, die einer öffentlichen Einrichtung, einer gemeinnützigen Organisation oder Mietern selbst gehören, die die Anordnung der wachsenden Wohnungsbedürfnisse erfüllen.

Traditionell ist es nicht einfach, verfügbare Wohnungen zu bauen. Es war oft durch Bundesprogramme wie Gutscheine oder Steuerdarlehen für einkommensschwache Wohnungsbau (LIHTC) -A-Programm möglich, das Unternehmensunternehmen dazu motiviert, durch die Bereitstellung von Steuerdarlehen des Bundes in die vorübergehend vereinbarte Wohnungsentwicklung zu investieren. Es ist bekannt, dass das Programm aber effektiv ist Kritiker betrachten dies Wettbewerbsfähig, kompliziert und teurer als mit Gutscheinen entwickelte Einheiten. Unter Trumps Verwaltung, Vorgeschlagene Kürzungen im Personal Und Finanzierung Aus der Abteilung für Wohnungsbau und Stadtentwicklung verursachte es auch Unsicherheit über die Zukunft vieler bundeswerter bezahlbarer Wohnungsbauprogramme. Unter diesen Bedingungen scheinen Aktivisten für Seattle ein Wunder zurückgezogen zu haben: Sie kämpften mit Unternehmensinteressen und Bedenken hinsichtlich der aktuellen erschwinglichen Wohnungsentwickler, der Manager der Kampagne hat die erste Stadt im Land effektiv gemacht, um sich für dieses neue Wohnmodell zu verpflichten.

Der Kampf um die Einführung von Sozialwohnungen nach Seattle begann im Jahr 2021 als progressive Koalition für Wohnungsbau, die sich dem Kampf gegen Seattle anschloss Änderungsdesign 29Dies würde die “Degweite” der obdachlosen Lager in der Stadtverfassung kodifizieren. Laut Tiffani McCoy, Co -Direktor Das Haus unserer Nachbarn (Hon), eine Organisation, die nach einer erfolgreichen Änderungsverletzung geschaffen wurde, wurde von der Gruppe entschieden, dass sie eine “positive” Idee vorschlagen wollten, um die Krise der Obdachlosigkeit der Stadt zu bestimmen. Sie ließen sich in einem sozialen Wohnungsbau in der Stadt nieder, der auf Modellen basiert, die sie an Orten wie sahen Wien, Österreichoder Singapur: Mixed Income Housing, das ohne Spekulationen oder Volatilität des Marktes gemäß den passiven Standards des Hauses (daher der “grüne” Sozialwohnung) gebaut wird.

I-135Die Initiative, die im Jahr 2023 zu einer Abstimmung teilnahm, wurde aus dieser Wohnungslösung geboren. Er schlug vor, einen staatlichen Entwickler zu schaffen, der soziale Wohnungsbauprojekte ausdrücklich entwickeln, besitzen und aufrechterhalten würde. Sie bekamen einen Rückschlag. “Ich dachte, die größte Opposition wäre Privatsphäre Vermieter und Privatsphäre. Der Ein Konsortium für die Entwicklung von WohnungenDie alliierte Gruppe nicht -profitierender Entwickler, die Wohnungsbau, Finanziers und andere leiteten die Opposition. An Abstimmung“Sie sagen:” Wir brauchen keine andere staatliche Einheit, die Wohnungen baut, wenn bereits nicht genügend Quellen vorhanden sind, um bestehende Unternehmen zu finanzieren. “

“Viel [opposition] Es hängt mit dem Mangel zusammen “, erklärt McCoy.

Seattle würde jedoch von vielen Arten von Wohnungen profitieren, die auf eine Vielzahl von Einkommensniveaus richten. Eine Region, die voraussichtlich einen Mangel an Wohnraum erleidet die nächsten 20 Jahrehat bereits eine Reihe von Maßnahmen ergriffen, einschließlich der Legalisierung von Multiplexen im Bereich einer Familie und Anordnung– in ihrem lokalen gesetzgebenden Chor. Trotzdem reichte dies nicht aus, um das tiefgreifende Bedürfnis nach Wohnraum in diesem Gebiet zu treten Erforderliche 640.000 Einheiten um die Nachfrage in den nächsten zwei Jahrzehnten zu befriedigen. McCoy sagt, er habe den Bürgersteig geschlagen und mit den Wählern über das Problem gesprochen, es war unglaublich einfach.

“Mieter sind belastet. Die Menschen wissen nicht, wie lange sie es sich leisten können, in der Stadt zu leben. Sie wissen nicht, was andere Miete sein wird. Es gibt eine massive Volatilität des Marktes und tatsächlich gibt es keine hohen Aussichten für Hausbesitz.

Die Jagd wurde durch seine Kampagne gewonnen und vom staatlichen Entwickler Seattle Social Housing (SSH) geschaffen, das beauftragt wurde, diese Wohneinheiten mit gemischtem Einkommen zu schaffen. Da diese neue Agentur Bemühungen finanzieren würde, war es ein weiteres Problem, das nach der I-135 gelöst werden musste. Die Finanzierung dieser Projekte ohne Verwendung von LIHTC -Modellen erfordert intelligente Lösungen: In Chicago genehmigte der Stadtrat 2023 eine massive Anleihe von 25 Milliarden US -Dollar, einschließlich und und Revolving Credit Fund 135 Millionen US -Dollar Bauprojekte für Sozialwohnungen; Im Vorort von DC in Montgomery County, Maryland, der hatte Sozialwohnung Bei der Arbeit seit 70 Jahren. Die Agentur handelt, Entsprechend New York Timesals öffentlicher Entwickler und Finanzagentur für Wohnungsbau. “Die doppelte Rolle ermöglicht es der Organisation, Anleihen zu verkaufen, um ihre eigenen Projekte zu finanzieren. Grundsätzlich kann sie Geld für den Bau von Gebäuden verleihen und gleichzeitig Zinsen zahlen”, heißt es in “, heißt es er.

In der Seattle schlug die Jagd jedoch ein anderes Modell vor: Erstellen Überschüsse der Ausgleichssteuer Dies würde eine Steuer von 5 % auf den Gesamtbetrag der Vergütung für Mitarbeiter verwenden, die mehr als eine Million Dollar pro Jahr verdienen. Dies wurde als Initiative 137 bekannt; entsprechend Getreidedas würde zunehmen “Mehr als 50 Millionen US -Dollar pro Jahr Erstellen Sie in 10 Jahren 2.000 neue Einheiten. „McCoy sagt, dass ihr Stadtrat diese Idee nicht unterstützt hat.

“Weil wir eine wirklich starke Geschäftslobby in der Stadt haben und unser Stadtrat kürzlich in einem sehr zentralen konservativen Taf gewählt wurde, wussten wir, dass viele unserer Ratschläge als Geschäft und großes Geschäft angesehen wurden”, sagt er. Der Stadtrat schlug eine Alternative zu 137 vor, die sie, wie er sagt, das, was sie als “unbedeutenden” Betrag nennen, den erschwinglichen Wohnungsbauunternehmen zugewiesen und ihnen soziale Wohnungsbauentwickler mit einer Fünfjahresgrenze verleihen sollte.

Anstatt eine einfache Frage zu stellen, wurde Ja oder Nicht-YES oder nicht in 137 Sees in zweiteiliger Frage umbenannt Design 1a und 1b. “Es wurde absichtlich die Wähler verwirrt und uns dazu gebracht, gegen die Interessen des großen Geldes zu argumentieren und die Wähler über zwei völlig unabhängige Fragen aufzuklären”, sagt McCoy. Jedes Material, das an die Öffentlichkeit kam – Flyer, Werbetafeln, sogar Anzeigen, die sie auf Hulu stellten – enthielt eine Abstimmungsprobe. Die Wähler genehmigten die Mittel für ihre sozialen Wohnungsbauentwickler und nahmen die Steuern von Prop 1a-frei von der Lohn, um eine 14-Punkte-Marge dafür zu zahlen. Die Einwohner, mit denen sie gesprochen haben, sollen reich an Wohnungslösungen steuern.

“Wir verlassen uns hauptsächlich auf Immobiliensteuern und Umsatzsteuern, von denen wir wissen, dass Menschen mit niedrigerem und geringfügigem Einkommen mehr für ihr Einkommen als die reichsten zahlen. Wir haben Milliardäre und Millionäre, die nach Washington kommen, weil wir keine Einkommenssteuer haben.” “Wir haben die Menschen sehr, sehr klar, dass diese Unternehmen versuchen, die Fähigkeit von Menschen mit niedrigen und leichten Einnahmen zu stoppen, um Wohnungen zur Verfügung zu haben. Sie möchten, dass Sie sie auf dem privaten Markt dominieren.”

Seit seinem Sieg stellt McCoy fest, dass sie Anrufe von Einwohnern in anderen Städten wie Denver und St. Paul erhalten, um zu erfahren, wie sie den Sieg in ihren Gerichtsbarkeiten nachbilden und auf soziale Wohnungen als mögliches Modell verweisen könnten – auch an Orten, die nicht so progressiv wie Seattle sind. Unabhängig von der städtischen Mehrheit der roten oder blauen Tendenzen ist die Immobilienkrise im ganzen Land nicht nachhaltig. Anstatt für die bescheidenen Teile des sprichwörtlichen Bundeskuchens zu kämpfen, der ein Rückstand sein könnte, kann sozialer Wohnraum sein, sagt McCoy, ein Paradigmenwechsel für das, was es bedeutet, in öffentliche Güter zu investieren.

“Wir können all diese großen und mutigen Dinge tun, müssen aber nicht nur auf die Bundesregierung oder auf die Partnerschaften zwischen öffentlichem und privatem Sektor verlassen, um alle unsere öffentlichen Bedürfnisse zu lösen. Wir müssen in den letzten 40 Jahren gegen Getreide antreten, als wir uns auf den privaten Markt verlassen mussten”, sagt er. “Wir haben versucht zu zeigen, dass er einen neuen Kuchen kreierte und einen separaten Kuchen kreierte.”

Oberes Foto von Seattle von Simonkr durch Getty Images.