Die guten und schlechten Nachrichten für den Wohnungsbau im Jahr 2025
Das Aufkommen von ADUs hat zu Lösungen zur Beschleunigung von Builds geführt, die von reichen Entwürfe, die von den Städten vorab genehmigt wurden an Berater, die bei der Verwaltung des Papierkrams behilflich sein können. Gruppen mögen BuildCasa in Kalifornien kann Kostenvoranschläge erstellen und Genehmigungen verwalten. In Chicago, Immobilienentwicklungsdatenbank Chicagoer Stadtbild bietet eine Schritt-für-Schritt-Anleitung für die Navigation durch die Genehmigungsprozesse der Stadt (einschließlich der Suche nach einem Architekten). Einige ADU-Fertigbauunternehmen wie Haus.me bieten schlüsselfertige Lösungen an, die die Einheiten so klein machen, dass sie je nach Gerichtsbarkeit keiner Genehmigung bedürfen.
Im Jahr 2025 könnte die ADU-Branche sehr wohl wachsen, nicht nur durch politische Reformen, sondern auch durch Unternehmen des Privatsektors, die versuchen, von neuen und gelockerten Vorschriften für Hinterhof-, Keller- und Dachgeschosshäuser zu profitieren. Die nächste ADU-Entwicklung muss sich hyperlokalen bürokratischen Herausforderungen stellen und mit maßgeschneiderten Lösungen reagieren. Vor allem als langjährige Hausbesitzer scheuen sich vor dem Verkauf Um ihre Zinssätze aufrechtzuerhalten, kann es erforderlich sein, dass die ADU-Branche zugängliche und leicht lieferbare Einheiten für alternde Babyboomer entwickelt, wenn sie an Ort und Stelle altern, ohne die Belastungen für die Instandhaltung eines größeren Hauses tragen zu müssen.
Umfassende kleinere Häuser
Es sind nicht nur ADUs, die das Wohnen in kleineren Häusern bestimmen. Laut Rocket Mortgage erreichte die durchschnittliche amerikanische Hausgröße im Jahr 2015 mit 2.687 Quadratfuß ihren Höhepunkt und sank im Jahr 2023 auf 2.400 Quadratfuß. Zillow prognostiziert dass neue Häuser weiter schrumpfen werden; Die National Association for Home Builders (NAHB) weist darauf hin, dass dies von der Erschwinglichkeit abhängt. Im Jahr 2023 senkte ein Drittel der Bauherren die Immobilienpreise, heißt es im April 2024 NAHB-Pressemitteilungwobei der durchschnittliche Hauspreis um sechs Prozent sank. Wie Dwell letztes Jahr berichtete, korrelieren kleinere Hausgrößen mit größerer Nachhaltigkeit – es kostet weniger, ein Haus mit weniger Quadratmetern zu heizen und zu kühlen –, was ein weiterer Zillow bestätigt Vorhersage: Käufer auf der Suche nach nachhaltigen Häusern. Anstelle höherer technischer Verbesserungen wie Wärmepumpen oder Solarenergie können sich Käufer einfach für kleinere Räume entscheiden. In seinem Bericht über die Wohnungstrends 2025 gab Zillow außerdem an, dass 86 Prozent der kürzlich befragten Hauskäufer angaben, dass sie Wert darauf legen, ein Haus mit mindestens einer klima- und katastrophenresistenten Eigenschaft zu haben, wie wasserdichten Fenstern, Türen und Dächern. oder feuerfeste Wohnmaterialien.
Und während kleinere Räume möglicherweise erschwinglicher und nachhaltiger sind, könnte dies auch auf einen Generationswechsel in den Lebensstilpräferenzen hinweisen. Die NAHB zitiert eine Studie aus dem Jahr 2023 „Was Hauskäufer wirklich wollen“, die zeigte, dass „in den letzten 20 Jahren eine Abwärtsverschiebung der Käuferpräferenzen hinsichtlich der Hausgröße stattgefunden hat. Im Jahr 2003 wollte der typische Käufer 2.260 Quadratfuß; jetzt sind es 2.067 Quadratfuß.“ Redditoren vorgeschlagen haben dass ein kleineres Haus einfacher zu pflegen und zu reinigen ist, eine Vorstellung, die von a US-Nachrichten und Weltbericht Geschichte das zeigt Millennials wollen ihr Leben „vereinfachen“. Wohnungstherapie spekuliert dass die Nachfrage nach kleineren Wohnungen, insbesondere in dieser Altersgruppe, mit niedrigeren Geburtenraten korrelieren könnte. Unabhängig davon könnte die Kombination von Lebensstil und Erschwinglichkeitsfaktoren weiterhin neue Entwicklungen in Richtung effizienterer Einfamilienhäuser begünstigen.
Blühende Umwandlungen von Büro- zu Wohngebäuden
Die Baubeginne für neue Mehrfamilienhäuser gingen Ende 2025 „dramatisch“ zurück, heißt es ein Bericht aus Mehrfamilien-TauchgangAber auch im kommenden Jahr gibt es noch viele Wohnungen, auf die man sich freuen kann. Gewerbeimmobilien der Klassen B und C – diese in die Jahre gekommenen Gebäude aus der Zeit nach dem Zweiten Weltkrieg – sind in vielen amerikanischen Geschäftsvierteln verkümmert; Die letzten Jahre waren von einem Wiedererwachen ihres Potenzials geprägt. Der Boom beim Umbau von Büro- zu Wohngebäuden steht vor der Tür und dieses Jahr schreiten einige der größten Umbauprojekte voran.
Derzeit laufen zwei Projekte, die zwar nicht die erste adaptive Wiederverwendung alternder Bürotürme darstellen, aber neue Maßstäbe für die Typologie setzen könnten. In New York wird 25 Water Street, ein 22-stöckiger Büroturm aus dem Jahr 1969, in ein Wohnhaus umgewandelt und soll im November dieses Jahres fertiggestellt werden. Das Projekt sieht derzeit die Lieferung von mehr als 1.300 Einheiten vor und ist damit der größte Umbau von Büro- zu Wohngebäuden in der Geschichte laut Newmarkeine in New York ansässige Beratergruppe, die das Darlehen in Höhe von 538 Millionen US-Dollar für das Projekt arrangierte. Während es sich bei dem Water Street-Projekt um ein Mehrfamilienhaus im Luxusstil handelt, verspricht seine schiere Größe die schwierigen Herausforderungen bei der Bewältigung der großen Bodenplatten, die Gebäuden der Klassen B und C innewohnen. Insbesondere angesichts des ursprünglichen brutalistischen Stils des Gebäudes – der nicht dafür bekannt ist, lichtdurchflutete Räume hervorzubringen, die in modernen Wohnhäusern wünschenswert sind – hat das Entwicklungsteam (einschließlich GFP Real Estate und Metro Loft mit dem Bauträger STO) hinzugefügt haben Lichtschächte und einen 10-geschossigen Überbau sowie eine komplette Fassadensanierung.
In Chicago die Revitalisierung des LaSalle Street-Korridors ist in vollem Gange. Im vergangenen Jahr genehmigte der Bürgermeister von Chicago, Brandon Johnson, eine Finanzierung in Höhe von 151,2 Millionen US-Dollar, um drei Nachkriegsgebäude im Finanzviertel der Innenstadt in 1.000 neue Wohneinheiten umzuwandeln. Obwohl die Fertigstellung dieser Projekte in den kommenden Jahren geplant ist, bergen sie das Potenzial, einen ganzen Sektor des Geschäftskorridors der Stadt völlig zu verändern. Es gibt auch einige kluge Designschritte, aber die Projekte sind Teil eines umfassenden Stadterneuerungsplans, der auch 300 Einheiten bezahlbaren Wohnraums als Teil der insgesamt gelieferten Wohnungen umfassen wird. Dies könnte für eine adaptive Wiederverwendung als Teil eines umfassenderen New Urbanist-Programms sprechen, das Wohnen und Arbeiten verschwimmen lässt, da Innenstädte sowohl zu Geschäfts- als auch zu Wohnvierteln werden.
Tarifangst
Das letzte Jahr war ein schwieriges Jahr für den Wohnungsbau. Wir sahen Bundesinitiativen, die Städte dazu anregten, Baubeschränkungen zu reduzieren; Ein Anstieg der fertiggestellten Einheiten führte zu einem hoffnungsvollen Anstieg der Leerstandsraten, der mancherorts zu einem Rückgang der Mieten führte. und der Kongress beginnt, den Einfluss von Private Equity auf Mieten zu bekämpfen. Natürlich löste das alles nicht plötzlich unsere derzeitigen Wohnungsprobleme –Die Obdachlosigkeit wuchs um 18 Prozent im Jahr 2024 – aber diese Bemühungen in Verbindung mit lokalen Wohnungstrends wie der breiten Einführung von ADUs, effizienteren Häusern und Projekten zur adaptiven Wiederverwendung von Büro- zu Wohngebäuden könnten uns zeigen, was in diesem Jahr für den Wohnungsbau bevorsteht.
ADU-Innovation
Da Städte Anreize für den Bau neuer Wohneinheiten schaffen, standen sogenannte „Accessories Dwelling Units“ (ADUs) im Fokus. New Yorks „Stadt des Ja„Der Plan sieht ADUs als Teil seiner Verdichtungsstrategie vor; Kalifornien hat dies getan hat es möglich gemacht landesweit Einliegerwohnungen zu bauen; Das ADU-Pilotprogramm von Chicago könnte im Jahr 2025 auf die gesamte Stadt ausgeweitet werden. Für Hausbesitzer, die ihre Hypothek subventionieren oder sich verkleinern möchten, können ADUs eine Chance darstellen. Sie haben sich jedoch noch nicht als Allheilmittel für die Wohnungskrise erwiesen, da Genehmigungs- und Bebauungsvorschriften nicht immer klar sind oder noch ausgearbeitet werden müssen.
Das Aufkommen von ADUs hat zu Lösungen zur Beschleunigung von Builds geführt, die von reichen Entwürfe, die von den Städten vorab genehmigt wurden an Berater, die bei der Verwaltung des Papierkrams behilflich sein können. Gruppen mögen BuildCasa in Kalifornien kann Kostenvoranschläge erstellen und Genehmigungen verwalten. In Chicago, Immobilienentwicklungsdatenbank Chicagoer Stadtbild bietet eine Schritt-für-Schritt-Anleitung für die Navigation durch die Genehmigungsprozesse der Stadt (einschließlich der Suche nach einem Architekten). Einige ADU-Fertigbauunternehmen wie Haus.me bieten schlüsselfertige Lösungen an, die die Einheiten so klein machen, dass sie je nach Gerichtsbarkeit keiner Genehmigung bedürfen.
Im Jahr 2025 könnte die ADU-Branche sehr wohl wachsen, nicht nur durch politische Reformen, sondern auch durch Unternehmen des Privatsektors, die versuchen, von neuen und gelockerten Vorschriften für Hinterhof-, Keller- und Dachgeschosshäuser zu profitieren. Die nächste ADU-Entwicklung muss sich hyperlokalen bürokratischen Herausforderungen stellen und mit maßgeschneiderten Lösungen reagieren. Vor allem als langjährige Hausbesitzer scheuen sich vor dem Verkauf Um ihre Zinssätze aufrechtzuerhalten, kann es erforderlich sein, dass die ADU-Branche zugängliche und leicht lieferbare Einheiten für alternde Babyboomer entwickelt, wenn sie an Ort und Stelle altern, ohne die Belastungen für die Instandhaltung eines größeren Hauses tragen zu müssen.
Umfassende kleinere Häuser
Es sind nicht nur ADUs, die das Wohnen in kleineren Häusern bestimmen. Laut Rocket Mortgage erreichte die durchschnittliche amerikanische Hausgröße im Jahr 2015 mit 2.687 Quadratfuß ihren Höhepunkt und sank im Jahr 2023 auf 2.400 Quadratfuß. Zillow prognostiziert dass neue Häuser weiter schrumpfen werden; Die National Association for Home Builders (NAHB) weist darauf hin, dass dies von der Erschwinglichkeit abhängt. Im Jahr 2023 senkte ein Drittel der Bauherren die Immobilienpreise, heißt es im April 2024 NAHB-Pressemitteilungwobei der durchschnittliche Hauspreis um sechs Prozent sank. Wie Dwell letztes Jahr berichtete, korrelieren kleinere Hausgrößen mit größerer Nachhaltigkeit – es kostet weniger, ein Haus mit weniger Quadratmetern zu heizen und zu kühlen –, was ein weiterer Zillow bestätigt Vorhersage: Käufer auf der Suche nach nachhaltigen Häusern. Anstelle höherer technischer Verbesserungen wie Wärmepumpen oder Solarenergie können sich Käufer einfach für kleinere Räume entscheiden. In seinem Bericht über die Wohnungstrends 2025 gab Zillow außerdem an, dass 86 Prozent der kürzlich befragten Hauskäufer angaben, dass sie Wert darauf legen, ein Haus mit mindestens einer klima- und katastrophenresistenten Eigenschaft zu haben, wie wasserdichten Fenstern, Türen und Dächern. oder feuerfeste Wohnmaterialien.
Und während kleinere Räume möglicherweise erschwinglicher und nachhaltiger sind, könnte dies auch auf einen Generationswechsel in den Lebensstilpräferenzen hinweisen. Die NAHB zitiert eine Studie aus dem Jahr 2023 „Was Hauskäufer wirklich wollen“, die zeigte, dass „in den letzten 20 Jahren eine Abwärtsverschiebung der Käuferpräferenzen hinsichtlich der Hausgröße stattgefunden hat. Im Jahr 2003 wollte der typische Käufer 2.260 Quadratfuß; jetzt sind es 2.067 Quadratfuß.“ Redditoren vorgeschlagen haben dass ein kleineres Haus einfacher zu pflegen und zu reinigen ist, eine Vorstellung, die von a US-Nachrichten und Weltbericht Geschichte das zeigt Millennials wollen ihr Leben „vereinfachen“. Wohnungstherapie spekuliert dass die Nachfrage nach kleineren Wohnungen, insbesondere in dieser Altersgruppe, mit niedrigeren Geburtenraten korrelieren könnte. Unabhängig davon könnte die Kombination von Lebensstil und Erschwinglichkeitsfaktoren weiterhin neue Entwicklungen in Richtung effizienterer Einfamilienhäuser begünstigen.
Blühende Umwandlungen von Büro- zu Wohngebäuden
Die Baubeginne für neue Mehrfamilienhäuser gingen Ende 2025 „dramatisch“ zurück, heißt es ein Bericht aus Mehrfamilien-TauchgangAber auch im kommenden Jahr gibt es noch viele Wohnungen, auf die man sich freuen kann. Gewerbeimmobilien der Klassen B und C – diese in die Jahre gekommenen Gebäude aus der Zeit nach dem Zweiten Weltkrieg – sind in vielen amerikanischen Geschäftsvierteln verkümmert; Die letzten Jahre waren von einem Wiedererwachen ihres Potenzials geprägt. Der Boom beim Umbau von Büro- zu Wohngebäuden steht vor der Tür und dieses Jahr schreiten einige der größten Umbauprojekte voran.
Derzeit laufen zwei Projekte, die zwar nicht die erste adaptive Wiederverwendung alternder Bürotürme darstellen, aber neue Maßstäbe für die Typologie setzen könnten. In New York wird 25 Water Street, ein 22-stöckiger Büroturm aus dem Jahr 1969, in ein Wohnhaus umgewandelt und soll im November dieses Jahres fertiggestellt werden. Das Projekt sieht derzeit die Lieferung von mehr als 1.300 Einheiten vor und ist damit der größte Umbau von Büro- zu Wohngebäuden in der Geschichte laut Newmarkeine in New York ansässige Beratergruppe, die das Darlehen in Höhe von 538 Millionen US-Dollar für das Projekt arrangierte. Während es sich bei dem Water Street-Projekt um ein Mehrfamilienhaus im Luxusstil handelt, verspricht seine schiere Größe die schwierigen Herausforderungen bei der Bewältigung der großen Bodenplatten, die Gebäuden der Klassen B und C innewohnen. Insbesondere angesichts des ursprünglichen brutalistischen Stils des Gebäudes – der nicht dafür bekannt ist, lichtdurchflutete Räume hervorzubringen, die in modernen Wohnhäusern wünschenswert sind – hat das Entwicklungsteam (einschließlich GFP Real Estate und Metro Loft mit dem Bauträger STO) hinzugefügt haben Lichtschächte und einen 10-geschossigen Überbau sowie eine komplette Fassadensanierung.
In Chicago die Revitalisierung des LaSalle Street-Korridors ist in vollem Gange. Im vergangenen Jahr genehmigte der Bürgermeister von Chicago, Brandon Johnson, eine Finanzierung in Höhe von 151,2 Millionen US-Dollar, um drei Nachkriegsgebäude im Finanzviertel der Innenstadt in 1.000 neue Wohneinheiten umzuwandeln. Obwohl die Fertigstellung dieser Projekte in den kommenden Jahren geplant ist, bergen sie das Potenzial, einen ganzen Sektor des Geschäftskorridors der Stadt völlig zu verändern. Es gibt auch einige kluge Designschritte, aber die Projekte sind Teil eines umfassenden Stadterneuerungsplans, der auch 300 Einheiten bezahlbaren Wohnraums als Teil der insgesamt gelieferten Wohnungen umfassen wird. Dies könnte für eine adaptive Wiederverwendung als Teil eines umfassenderen New Urbanist-Programms sprechen, das Wohnen und Arbeiten verschwimmen lässt, da Innenstädte sowohl zu Geschäfts- als auch zu Wohnvierteln werden.
Tarifangst
Es besteht immer noch große Unsicherheit darüber, wie die neue Trump-Regierung den Wohnimmobilienmarkt verändern könnte, aber es gab durchaus Spekulationen über Einfuhrzölle – 10 bis 20 Prozent auf alle importierten Waren und Zölle von bis zu 60 Prozent auf chinesische Importe würde sich wahrscheinlich auf den Haushaltsgerätemarkt auswirken, entsprechend ProBuilder. Es handelt sich natürlich um Spekulationen, die auf Versprechungen aus dem Wahlkampf basieren. Ein 6. Januar Washington Post Geschichte stellt fest, dass Trumps Berater „immer noch über Pläne diskutieren, Einfuhrzölle auf Waren aus allen Ländern zu erheben … Mitte“.[ing] „Dies könnte insbesondere Zölle auf Güter wie Stahl, Eisen, Kupfer und Aluminium bedeuten, die allesamt für das Baugewerbe notwendig sind.“
Es ist nicht das erste Mal, dass Trump Zölle auf solche Materialien erhebt. In seiner ersten Präsidentschaft erhob er einen Zoll von 25 Prozent auf ausländischen Stahl; ein 2018 New York Times Geschichte notiert dass es den Markt „verunsicherte“, insbesondere für kleinere Unternehmen mit „geringerem Einfluss auf Lieferanten“. Es kommt aber auch größeren Entwicklern und Auftragnehmern zugute, die die Mehrkosten leichter tragen können. Ein Bericht von der Construction Financial Management Association gibt an, dass der Erzeugerpreisindex für Stahlwerksprodukte im Jahr 2018 um 12,3 Prozent gestiegen ist, der von den Auftragnehmern verlangte Betrag jedoch nur um 4,3 Prozent gestiegen ist, „was bedeutet, dass die Auftragnehmer den Kostenanstieg aufgefangen und potenzielle Gewinnmargen geschrumpft haben.“ “
Im Gegensatz dazu ist die Cincinnati Nachfrager veröffentlichte eine Geschichte aus dem Jahr 2019 zu Trumps Zöllen auf kanadisches Nadelholz aus dem Jahr 2018, die angeblich „die Kosten für den Bau eines neuen Hauses um 8.000 bis 9.000 US-Dollar erhöhten“ in der Region. In der Geschichte wird auch darauf hingewiesen, dass der Bau kleinerer und kostengünstigerer Einsteigerhäuser für Boutique-Bauunternehmen aufgrund der hohen Preise für Materialien und Einrichtungsgegenstände zu einer finanziellen Herausforderung wurde. Sie sagen, dass für diese Bauunternehmer und Entwickler ein Großteil dieser zusätzlichen Kosten an die Verbraucher weitergegeben wird, was dazu führen kann, dass Häuser für Käufer weniger erschwinglich sind.
Top-Foto von Halbergman/Getty Images
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